動態新聞 聚焦草案 觀點集納 條文解讀 法律全文 背景新聞
人民網 >> 中國人大新聞 >> 新聞專題 >> 聚焦物權法
人大法工委楊明侖等解讀《物權法》
實施物權法 政府准備好了嗎?
解讀: 物權法明確保護“陽光權”
立法聚焦
·2007年通過物權法 企業所得稅
·2004年通過反分裂國家法 公務員法
·2004年戶籍制度改革 新居民身份証法
·2003年人大通過道路交通安全法草案

城裡人在農村購買房屋被征收不給補償
    目前國務院明確規定,禁止城鎮居民購買宅基地,雖然現在一些城裡人在農村買了房子,但這種行為是違反現行規定的做法,城裡人在宅基地上購買的房屋,一方面取得不了房屋使用權証書,同時,在征收時,依照現行的規定國家也不給予補償。
解讀物權法: 70年后我們的房子屬於誰?
    將於2007年10月1日起施行的物權法規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”隨著住房制度改革,越來越多的城鎮居民擁有自己的房屋,而且大量集中在住宅小區內。物權法的這一規定,回答了廣大群眾關於“70年大限到期后,我們的住房怎麼辦”的疑問。我國現行法律規定了建設用地使用權的最高期限:居住用地70年﹔工業用地50年﹔商業用地40年﹔綜合用地50年。
中華人民共和國物權法(全文)  民意征集

物權法熱點解讀之一           

熱點聚焦
  ●亂收費、亂罰款、亂攤派,很大程度上是由欠缺物權觀念的亂作為造成
  ●隨著物權法的實施,行政指導、行政合同等現代管理手段和人性化執法方式將得到更廣泛應用
  ●征收集體所有的土地,不僅要對土地的所有者給予補償,也要對失地農民給予補償。>>>
·《物權法》:聚集體智慧 保百姓安居樂業
·《物權法》是一部保証老百姓安居樂業的法律
·《物權法》不會成為非法財產的保護傘
·我國《物權法》與資本主義物權制度有本質區別
·物權法變成萬能法 過度依賴折射出法治貧困
·重慶“釘子戶”和諧拆除 物權法“預考”
·城裡人在農村購房被征收不給補償
·實施物權法 政府准備好了嗎?
·專家評說“房權”五大熱點
·物權法並未無條件放開“住宅商用” 
·怎麼看物權法對公產和私產給予平等保護? 
 物權法通過
十屆全國人大五次會議3月16日上午高票通過物權法,2007年10月1日起施行。專家稱此法頒布在我國法治進程中“具有裡程碑的意義”。對公有財產和私有財產給予平等保護,最終在這部法律中得以明確。 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。解除廣大群眾關於“70年大限到期”的后顧之憂。法律在審議通過前做了60多處修改,主要有八處。物權法與你我的生活息息相關,在此我們推出物權法專題,奉獻給關注此法的廣大網民。
·物權法 ·物 ·物權
·佔有 ·主物 ·善意
·孳息 ·共有 ·質權
·所有權 ·地役權 ·抵押權
 修改內容
與擔保法不一致以物權法為准 
不動產被毀損可要求恢復原狀
集體決定也不得侵害集體成員權益
法律未禁止抵押財產均可抵押
抵押動產在“抵押人住所地”登記
返還遺失物不再規定具體時限
界定國有野生植物資源的范圍
明確建設用地使用權設立時間
抵押動產應在“抵押人住所地”辦理登記
        >>詳細

熱點四

熱點三

熱點二

熱點一

 物權法

所有權是指權利人依法對自己的不動產和動產享有全面支配的權利。

物權:是一種財產權,指權利人依法對一定的物享有直接支配並排除他人干涉的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。

用益物權:是指權利人依法對他人的不動產或者動產享有佔有、使用和收益的權利,比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權。

擔保物權:是為了確保債務履行而設立的物權,包括抵押權、質權和留置權﹔當債務人不履行債務時,債權人就擔保財產依法享有優先受償的權利。

抵押權:是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權,指債務人或者第三人自己繼續佔有不動產或者動產,通過登記制度將該財產抵押給債權人,當債務人不履行債務時,債權人就抵押財產依法享有優先受償的權利,比如以房產抵押設定的抵押權。


留置權:是法律規定為了確保債務履行而設立的一種擔保物權,當債務人不履行債務時,債權人依法留置已經合法佔有的債務人的動產,並就該動產享有優先受償的權利,比如顧客不支付洗衣費,洗衣店依法有權留置衣服,在法定期限內顧客還不支付洗衣費,洗衣店有權變賣衣服以獲取洗衣費。

地役權:是指在相鄰關系以外,權利人按照合同約定處理不動產相鄰的兩個或者兩個以上權利人之間在通行、通風、採光等方面產生的各種關系,利用他人的不動產以提高自己的生產或者生活水平,比如甲公司和乙公司約定,借用乙公司的道路通行,以便利甲公司員工的出入。

質權:是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權,包括動產質權和權利質權。“動產質權”是指債務人或者第三人將其動產交由債權人佔有,當債務人不履行債務時,債權人就該動產依法享有優先受償的權利,比如以字畫出質設定的質權。“權利質權”是指債務人或者第三人將其擁有的財產權利憑証交由債權人佔有或者通過登記制度將該權利出質給債權人,當債務人不履行債務時,債權人就該財產權利依法享有優先受償的權利,比如以倉單、存款單出質設立的質權。

業主的建筑物區分所有權:是隨著高層建筑物的出現和小區的形成而產生的新的所有權形式,指各業主對住宅等專有部分享有所有權,對電梯等公共設施、綠地等公共場所共有部分享有共有以及共同管理的權利。  

專題回顧
-
物權法審議歷程回顧
  ● 2002年11月,中國共產黨第十六次全國代表大會提出,要“完善保護私人財產的法律制度”。一月之后,九屆全國人大常委會對物權法草案進行了初次審議。
  物權法是確認財產、利用財產和保護財產的基本法律,是調整財產關系的重要法律。法律專家評價說,制定物權法主要目的就是“構建完善的私有財產保護法律制度,依法保護私有財產,促使一切創造社會財富的源泉充分涌流”。
  ● 2004年3月,十屆全國人大二次會議通過憲法修正案,增加了“公民的合法的私有財產不受侵犯”這一突破性規定,使私有財產權上升為憲法權利。“私產入憲”被認為是物權法制定過程中重要事件。隨后,十屆全國人大常委會先后對物權法草案進行了二審、三審、四審。
  ● 2005年6月,物權法草案三次審議稿專門增加條款,規定企業主管人員以無償轉讓或低價出售、低價折股等手段造成國有資產流失,以及企業主管人員嚴重不負責任,造成國有和集體企業嚴重虧損、倒閉的,將依照不同情況,追究企業相關主管人員的民事、行政乃至刑事責任。
  ● 2005年10月,草案四次審議稿進一步強調要將維護公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的國家基本經濟制度作為立法目的和基本原則,同時又強調對國家、集體和私有財產平等保護。
  ● 2006年8月,物權法草案五次審議稿專門增加條款,明確了對國家財產、集體財產和私有財產平等保護的原則。
  ● 2006年10月,草案六審稿把維護國家基本經濟制度作為物權法的立法目的,把有關基本經濟制度的規定作為基本原則寫入總則,使草案關於堅持和完善社會主義基本經濟制度的規定更加准確體現了對基本經濟制度的堅持和維護和對正確的政治方向的堅持和把握。
  ● 2006年12月,物權法草案第7次審議。草案明確規定:公共財產神聖不可侵犯,並且突出了對國有資產的保護﹔草案順應市場經濟的客觀要求,堅持平等保護一切市場主體﹔同時,草案明確保護合法財產,打擊非法財產。

解讀物權法草案

動態新聞
·物權法司法解釋明確業主身份界定標准填補法律空白 05月25日
·物權法司法解釋破解物業服務欠費糾紛難題 05月25日
·物權法司法解釋進一步解決“住改商”糾紛 05月25日
·車位、攤位等特定空間可認定為專有部分 05月25日
·物業不履行維修養護等義務 業主告狀法院支持 05月25日
·最高法出台物權法兩部司法解釋 05月25日
·業委會:《物權法》保障下依然尷尬難產 12月18日
·《物權法》實施一年案件激增 10月21日
·完善物權制度 推動社會發展 10月14日
·《物權法》釋疑:房產証將不再是房產唯一証明 05月26日
更多>>
聚焦草案
·住宅用地為何突破“70年大限”  04月29日
·《物權法》界定資產的所有權並提供保護 04月04日
·物權法(法眼) 04月04日
·解讀物權法草案:依據憲法精神 體現憲法原則 03月09日
·專家稱通過物權法有利於維護窮人利益 01月18日
·物權法歷經七次審議 出台時機已成熟 01月18日
·物權法草案歷經七次審議已趨成熟 12月31日
·組圖:全國人大常委會分組審議物權法草案 12月26日
·全國人大常委會組成人員:物權法草案趨於成熟 12月26日
·民法專家呼吁物權法應合理劃分業主權利范圍 11月28日
更多>>
觀點集納
·請尊重自己的“物權”  11月03日
·國資監管離不開公益訴訟 04月14日
·物權法終結不了強制拆遷 01月14日
·從“最牛釘子戶”到“小產權房”風波 物權法在趕考 11月14日
·子女買婚房怎麼避風險 專家教你用好物權法 10月09日
·策劃:當物權邂逅公權,我們何去何從? 09月30日
·怎樣實施好《物權法》 09月20日
·王軼:物權法與誠信政府建設 09月13日
·物權法有助於確立現代公私觀 09月10日
·保護公民財產權利 規范與限制公權力行使 08月22日
更多>>
條文解讀
·專家解讀物權法中關於停車位規定 11月26日
·丟失物品懸賞廣告須兌現 法官案解物權法 10月17日
·物權法:封自家陽台需鄰居允許 10月17日
·如何理解物權法的制定和實施  10月09日
·《物權法》將實施 規定懸賞尋人尋物“獎金”須兌現 09月29日
·《物權法》十月起施行 不得妨礙相鄰建筑物採光  09月29日
·聚焦物權法:教你做一個聰明業主  09月29日
·《物權法》10月1日實施 專家權威解讀民生熱點 09月28日
·策劃:當物權“邂逅”公權,我們何去何從? 09月27日
·物權法:民主科學立法的光輝典范 09月27日
更多>>
法律全文
·三月新法規:中華人民共和國物權法(全文) 03月19日
更多>>
背景新聞
·我親歷的物權法立法 08月27日
·青島市舉辦物權法報告會(圖) 04月26日
·最高法要求:物權法施行前全體民事審判人員輪訓 04月20日
·物權法視界下的拆遷熱點:拆遷管理條例急需修訂 04月16日
·《物權法解讀與應用》:以通俗的語言解釋嚴格的法律術語 04月09日
·小區車位價一個月內漲一萬 隻為規避物權法 03月29日
·重慶:屋檐水“滴”出相鄰權官司 10月11日
·圖表:我們有新傘了! 09月20日
·物業強劃車位被判無效 08月16日
·您需要知道的20個物權概念 07月25日
更多>>

背景介紹
-     已提交全國人大常委會先后進行了兩次審議的《中華人民共和國物權法(草案)》,在6月26日至7月1日舉行的十屆全國人大常委會第十六次會議上進行了第三次審議。

    物權,即對物的權利。物權法是調整財產支配關系的法律,是對財產進行佔有、使用、收益和處分的最基本准則,是我國制訂民法典的重要組成部分。

    物權法主要回答三個問題:一、物屬於誰,誰是物的主人﹔二、權利人對物享有哪些權利,他人負有怎樣的義務﹔三、怎樣保護物權,侵害物權要承擔哪些民事責任。
更多>>

相關知識
- 物權時代的中國人生存狀態
- 中國物權法立法軌跡 
- 物權的構成體系(圖)
- 您需要知道的20個物權概念
- 物權法草案面世的台前幕后
- 我國的物權法律制度網絡
- 離開物權我們無法生活
更多>>

十大民生熱點
-

●不登記,房子不算真正屬於你
●異議登記15天內不起訴,失效
●預告登記,防止“一房二主”
●登記機構出錯造成損害,應承擔賠償責任
●不動產登記費用按件收取
●拆遷、征地應當給予足額補償
●國家搶險救災可以征用房屋
●建設用地使用權期滿自動續期
●財產被毀損,可要求恢復原狀
●鄰居枯枝欲墜砸車,車主可砍法律。>>>詳細


     
鏡像:日本  教育網  科技網
E_mail:info@peopledaily.com.cn 新聞線索:rm@peopledaily.com.cn

人民日報社概況 | 關於人民網 | 招聘英才 | 幫助中心 | 廣告服務 | 合作加盟 | 網站聲明 | 聯系我們 | ENGLISH 
京ICP証000006號|
網上傳播視聽節目許可証(0104065)| 京朝工商廣字第0394號
人 民 網 版 權 所 有 ,未 經 書 面 授 權 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2005 by www.people.com.cn. all rights reserved