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人大法工委杨明仑等解读《物权法》
实施物权法 政府准备好了吗?
解读: 物权法明确保护“阳光权”
立法聚焦
·2007年通过物权法 企业所得税
·2004年通过反分裂国家法 公务员法
·2004年户籍制度改革 新居民身份证法
·2003年人大通过道路交通安全法草案

城里人在农村购买房屋被征收不给补偿
    目前国务院明确规定,禁止城镇居民购买宅基地,虽然现在一些城里人在农村买了房子,但这种行为是违反现行规定的做法,城里人在宅基地上购买的房屋,一方面取得不了房屋使用权证书,同时,在征收时,依照现行的规定国家也不给予补偿。
解读物权法: 70年后我们的房子属于谁?
    将于2007年10月1日起施行的物权法规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”随着住房制度改革,越来越多的城镇居民拥有自己的房屋,而且大量集中在住宅小区内。物权法的这一规定,回答了广大群众关于“70年大限到期后,我们的住房怎么办”的疑问。我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限:居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;综合用地50年。
中华人民共和国物权法(全文)  民意征集

物权法热点解读之一           

热点聚焦
  ●乱收费、乱罚款、乱摊派,很大程度上是由欠缺物权观念的乱作为造成
  ●随着物权法的实施,行政指导、行政合同等现代管理手段和人性化执法方式将得到更广泛应用
  ●征收集体所有的土地,不仅要对土地的所有者给予补偿,也要对失地农民给予补偿。>>>
·《物权法》:聚集体智慧 保百姓安居乐业
·《物权法》是一部保证老百姓安居乐业的法律
·《物权法》不会成为非法财产的保护伞
·我国《物权法》与资本主义物权制度有本质区别
·物权法变成万能法 过度依赖折射出法治贫困
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·城里人在农村购房被征收不给补偿
·实施物权法 政府准备好了吗?
·专家评说“房权”五大热点
·物权法并未无条件放开“住宅商用” 
·怎么看物权法对公产和私产给予平等保护? 
 物权法通过
十届全国人大五次会议3月16日上午高票通过物权法,2007年10月1日起施行。专家称此法颁布在我国法治进程中“具有里程碑的意义”。对公有财产和私有财产给予平等保护,最终在这部法律中得以明确。 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。解除广大群众关于“70年大限到期”的后顾之忧。法律在审议通过前做了60多处修改,主要有八处。物权法与你我的生活息息相关,在此我们推出物权法专题,奉献给关注此法的广大网民。
·物权法 ·物 ·物权
·占有 ·主物 ·善意
·孳息 ·共有 ·质权
·所有权 ·地役权 ·抵押权
 修改内容
与担保法不一致以物权法为准 
不动产被毁损可要求恢复原状
集体决定也不得侵害集体成员权益
法律未禁止抵押财产均可抵押
抵押动产在“抵押人住所地”登记
返还遗失物不再规定具体时限
界定国有野生植物资源的范围
明确建设用地使用权设立时间
抵押动产应在“抵押人住所地”办理登记
        >>详细

热点四

热点三

热点二

热点一

 物权法

所有权是指权利人依法对自己的不动产和动产享有全面支配的权利。

物权:是一种财产权,指权利人依法对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。

用益物权:是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利,比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。

担保物权:是为了确保债务履行而设立的物权,包括抵押权、质权和留置权;当债务人不履行债务时,债权人就担保财产依法享有优先受偿的权利。

抵押权:是为了确保债务履行而设立的一种担保物权,指债务人或者第三人自己继续占有不动产或者动产,通过登记制度将该财产抵押给债权人,当债务人不履行债务时,债权人就抵押财产依法享有优先受偿的权利,比如以房产抵押设定的抵押权。


留置权:是法律规定为了确保债务履行而设立的一种担保物权,当债务人不履行债务时,债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产,并就该动产享有优先受偿的权利,比如顾客不支付洗衣费,洗衣店依法有权留置衣服,在法定期限内顾客还不支付洗衣费,洗衣店有权变卖衣服以获取洗衣费。

地役权:是指在相邻关系以外,权利人按照合同约定处理不动产相邻的两个或者两个以上权利人之间在通行、通风、采光等方面产生的各种关系,利用他人的不动产以提高自己的生产或者生活水平,比如甲公司和乙公司约定,借用乙公司的道路通行,以便利甲公司员工的出入。

质权:是为了确保债务履行而设立的一种担保物权,包括动产质权和权利质权。“动产质权”是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人就该动产依法享有优先受偿的权利,比如以字画出质设定的质权。“权利质权”是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利凭证交由债权人占有或者通过登记制度将该权利出质给债权人,当债务人不履行债务时,债权人就该财产权利依法享有优先受偿的权利,比如以仓单、存款单出质设立的质权。

业主的建筑物区分所有权:是随着高层建筑物的出现和小区的形成而产生的新的所有权形式,指各业主对住宅等专有部分享有所有权,对电梯等公共设施、绿地等公共场所共有部分享有共有以及共同管理的权利。  

专题回顾
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物权法审议历程回顾
  ● 2002年11月,中国共产党第十六次全国代表大会提出,要“完善保护私人财产的法律制度”。一月之后,九届全国人大常委会对物权法草案进行了初次审议。
  物权法是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律,是调整财产关系的重要法律。法律专家评价说,制定物权法主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度,依法保护私有财产,促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”。
  ● 2004年3月,十届全国人大二次会议通过宪法修正案,增加了“公民的合法的私有财产不受侵犯”这一突破性规定,使私有财产权上升为宪法权利。“私产入宪”被认为是物权法制定过程中重要事件。随后,十届全国人大常委会先后对物权法草案进行了二审、三审、四审。
  ● 2005年6月,物权法草案三次审议稿专门增加条款,规定企业主管人员以无偿转让或低价出售、低价折股等手段造成国有资产流失,以及企业主管人员严重不负责任,造成国有和集体企业严重亏损、倒闭的,将依照不同情况,追究企业相关主管人员的民事、行政乃至刑事责任。
  ● 2005年10月,草案四次审议稿进一步强调要将维护公有制为主体、多种所有制经济共同发展的国家基本经济制度作为立法目的和基本原则,同时又强调对国家、集体和私有财产平等保护。
  ● 2006年8月,物权法草案五次审议稿专门增加条款,明确了对国家财产、集体财产和私有财产平等保护的原则。
  ● 2006年10月,草案六审稿把维护国家基本经济制度作为物权法的立法目的,把有关基本经济制度的规定作为基本原则写入总则,使草案关于坚持和完善社会主义基本经济制度的规定更加准确体现了对基本经济制度的坚持和维护和对正确的政治方向的坚持和把握。
  ● 2006年12月,物权法草案第7次审议。草案明确规定:公共财产神圣不可侵犯,并且突出了对国有资产的保护;草案顺应市场经济的客观要求,坚持平等保护一切市场主体;同时,草案明确保护合法财产,打击非法财产。

解读物权法草案

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背景介绍
-     已提交全国人大常委会先后进行了两次审议的《中华人民共和国物权法(草案)》,在6月26日至7月1日举行的十届全国人大常委会第十六次会议上进行了第三次审议。

    物权,即对物的权利。物权法是调整财产支配关系的法律,是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则,是我国制订民法典的重要组成部分。

    物权法主要回答三个问题:一、物属于谁,谁是物的主人;二、权利人对物享有哪些权利,他人负有怎样的义务;三、怎样保护物权,侵害物权要承担哪些民事责任。
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