九成网民认为房价过高 六成网民预计2013年还会涨【2】

专家：加强对地方政府考核有望治理扭曲的房价

住房保障问题一直是民众关注的焦点之一，中央政府对此也十分重视。2月20日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，会议明确今后一段时间我国将通过完善稳定房价工作责任制，抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，扩大个人住房房产税改革试点范围，要求省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度等等。从这些政策来看，很多措施契合了网民呼声。

对于此次房地产调控政策，上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，仍是重申和强调现有政策为主，但也有一些新政，诸如制定住房价格控制目标，限购小规模升级，预计接下一步还会有城市调整方案，进一步收紧。但扩大个人住房房产税改革范围，会增加什么城市，难以预测。

申银万国证券研究所首席分析师桂浩明在接受媒体采访时表示，各地房地产发展情况不同，价格走势也不完全相同，政策应该因地制宜。控制房价过快上涨、遏制投资投机性炒房是一个大方向，具体怎么做要看各地具体的考核目标。从去年下半年以来，多个城市的房价是出现了一路上行，而房地产调控再度加码的呼声也在越来越大，加强对地方政府的考核对治理当前严重扭曲的房价会有一定的作用。

新华社则发表评论称，房产税试点两年后，另一只靴子——扩大房产税试点终于落下。房产税利剑亮出，一方面楼市升温过快，需抑制投资炒房等行为；另一方面“房叔”“房姐”的出现，亟待加大调控收入分配力度。不过，我国住房情况复杂，房产税又是直接从百姓口袋征税，扩大试点困难很多。下一步如何走，让我们拭目以待。

政策背景：楼市调控政策三年五次升级 继续实行限购

2009年12月开始房地产调控以来，政策已经经历了五次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9?29新政”，2011年1月的“新国八条”，以及这次出台的“国五条”。有评论称，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。

自2011年开始实施的住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、防止一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。但是2012年四季度以来，部分地区放松调控的意愿有所增强，出现了住房成交量价齐升的势头。

进入2013年以来，部分热点城市和区域中心城市交易量持续放大，房价反弹趋势明显，加之一些不实信息的误导，市场预期出现变化，部分城市非理性购地购房现象有所抬头。如不及时采取针对性措施，强化调控政策，有可能形成房价过快上涨并向更多地区蔓延之势，不仅严重影响已经取得的调控成果，还会加剧今后调控工作难度。

2月20日，国务院会议出台五项调控政策，既体现出政策的连续性，又具有针对性。以限购政策为例，既强调“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”，又提出新的要求：“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”；以“完善稳定房价工作责任制”为例，要求制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，是既有政策的重申，但是加上“按照保持房价基本稳定的原则”为前提，则是针对一些城市房价控制目标暴露出的问题从严要求的体现。 

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